美国楼市和中国楼市的异同

发布时间： 2018-03-26 16:30:33

来源：太平洋家居网

分类：行业动态

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不少研究房地产的专家对于中国楼市都觉得一头雾水，在他们眼里，中国楼市的方向扑朔迷离。那么就以美国为例，中国楼市和美国楼市相比较，有哪些不一样的地方呢?

众所周知，中国楼市和美国股市已经成为众多看空者眼中的“不倒翁”，更有甚者，一些经济学家公开地喊出来了“全球有两大泡沫，一个是美国股市，一个是中国楼市”。此处暂且不论泡沫之说，但是可以肯定的是，自2008年次贷危机以来，美国股市和中国楼市绝对是全球资产的两个领跑者，它们不断挑战历史新高，而且更为相似的是，它们均成为了所在国家居民眼中的财富配置“佳品”——美国居民通过401K计划不断买入标普500指数基金，中国居民在全国一二线城市不断买入房地产。表面上来看，似乎是“萝卜白菜，各有所爱”，但经过深层次的比较和剖析后，作者发现：其实两者殊途同归，细品之下别有一番风味。

美国居民的闲钱入股市等同于中国居民的闲钱入楼市，只不过中美居民的投资喜好不同罢了。往下深一层次，中国的一二线楼市是中国城市化进程中的受益载体，而美国金融巨头是2008年金融危机后美国经济复苏的受益主体，美国科技巨头则是本轮全球创新浪潮的集大成者。

随着全球经济形势的变化，很多国家都进入了加息的通道当中，咱们国家似乎也不例外。在2016年2月份时，我国的贷款利率跌入阶段性谷底，从2017年6月份开始，利率不断提高，从总体上看，基准利率处于上涨通道当中，而楼市也因此将面临资金短缺的风险。

据悉美国前不久刚刚加息了，将基准利率区间提升了25个基点，从1.0%至1.25%上调到1.25%至1.5%，是2017年的第3次加息，是2015年12月份以来的第5次加息。美联储更是预计到明年，也就是2018年将加息3次，2019年预计将加息2次。

在全球流动性泛滥的大环境下，中国居民选择买入自己最熟悉又最深信的优质资产即一二线楼市，从而进一步推动了中国一二线楼市的上涨，当然他们也再一次用行动嘲笑了那些看空楼市的经济学家们。

曾有业内专家作过分析，认为美元一旦继续加息，明年的中国楼市可能会面临更严重的调整和管控，而在此种情况下，那些一二线等热点城市房价可能会出现大幅跌的局面，而部分中小型房企可能会在这轮调整中出现资金链断裂的危机，总的来说如果明年调控还不放松，继续趋严的话，楼市的局面可能比今年还不如。想了解更多楼市房产信息不妨来“子安买房笔记”，这里有你们想要的知识和答案。

责任编辑： yemingzhe

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