中国家庭资产年年攀升，背后其实是房价的不断上涨！

发布时间： 2018-04-16 11:27:19

来源：楼盘网

分类：行业动态

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最近笔者看到一份三年前中国家庭资产的相关报告，据2015年度《中国家庭金融调查报告》显示，当年中国家庭的平均资产达到了90多万元，人均财富则达到了16.9万，其中房产在家庭资产中的占比达到了近70%，而到了2016年中国的家庭平均资产已经上升到了121万左右，按照这样一个趋势，今年这项数据指标很可能进一步得到提高，那么也就是说目前中国家庭资产或个人资产都在不断的上升，但是这个高资产的背后却存在着高负债。

上文我们已经提高了，中国家庭资产总额中房产占比接近7成，也就是说家庭资产100万中，有70万是包含在房子里面的，只有剩下的30万才属于收入或相关物品资产，而这70万资产中可能还有接近7成的资产是属于银行贷款，因为我们大多数人的购房方式并不是全款购房而是贷款购房，比方说笔者现在拿出20万首付购买一套100万的房子，借银行贷款近80万，买后的第二年房子增值达到了120万，那么笔者也因此身价飙升至120万，但笔者还有近80万的贷款和利息并未还完，真正属于笔者的资产只有此前的20万首付及第二年的增值多出的20万，那么笔者真正的身价应该暂时是40万左右，而不是120万!

此前已有调查显示，目前中国居民的负债率达到了近80%左右，这就相当于每个月收入10000万，要拿出近8000元左右来偿还银行贷款，为什么会达到这样的高负债率呢?这都源于房地产市场这些年的高速发展，让很多中国家庭高杠杆入市，社会负债率悄然增高。而在一线城市里的普通家庭有85%财富都是在房子上，随着此前房价的不断上涨，中国家庭的资产总额也在不断上升，同时其负债率也是居高不下!

在房地产当红发展的过程中，很多城市的房价都翻番了，且中国居民及家庭的总资产也在不断的上升，但是这些资产的上升都源于居民利用高杠杆买房所造成的，是虚假的资产增加，而在资产增值的背后却是居民负债率的不断上升，如果说中国家庭的平均资产达到了100多万元，那么有七八成的资产还处在银行贷款的范畴，而我们目前处在的状态就是高资产高负债的状态下，真实的高资产并没有数据中给出的那么光鲜，与其说这些年中国家庭的总资产在不断上涨，还不如说其实是中国家庭的负债率在增长。

责任编辑： yemingzhe

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