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即使是市场调节，加杠杆买房不会消失，有赌徒特质的人永远会存在
六安拼团购房162群（244）
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未来房价“三级”分化！三四线投资仍需谨慎
随着城市人口的不断流入，一线城市的房地产市场已经趋于饱和，加上住宅土地早已被大型房企瓜分，未来房价上涨的空间并不会太大。
目前，国家正在大力发展租房市场，这意味着北上广深的租客将成为首批受益者。也就是说，未来一线的租房市场的潜力较大，但接盘侠也会较多。
对于“新一线”城市来说，争夺人口仍是主要目标。人口流入增加了，房价自然会有上涨的趋势，特别是接盘下可能会增加。
小小金融表示，三线及以下城市的发展趋势是波动向下的，房价上涨趋势偏下。主要原因是人口流出量大于人口流入量，更多的人向一线城市和二线城市拥入，未来房价会有下降的趋势。
关于刚需买房的时机?
决定房价的就是地段、地段、地段，也就是房子所在的交通、教育、医疗娱乐购物设施的建设程度，越是发达的地段，房价就越高，那么放大到整个城市来说，基础设施建设越好的城市，房价就越贵。
年轻群体是最需要房子的，结婚组建家庭，房子就是刚需，人口越密集的城市房价肯定是走高的，随着城镇化建设的推动，年轻人远走他乡，都往城市里挤，造成出生地城市人口少，需求就减少，房价上涨推力不足;迁入城市人口多，竞争激烈，人们收入也不断增加，建设成本也会越来越高，房价上涨势头强劲。
同样的，刚需人口不断流出的城市，各项设施建设依旧跟不上，人往高处走，很少人会留在自己的家乡“创业”，他们大学毕业后，大部分都走向大城市。
因为大城市就业机会多，发展前景好，经过几年的打拼，有了成绩，定居就是必然，年轻人谁还会回到三四线楼市的家乡发展?
而且三四线城市整体工资水平偏低，房价必须要与其匹配才行，这也是三四线城市房价上涨空间有限的重要原因之一。可以预计的是，在城镇化建设过程中，房价两极分化是必然。
责任编辑： yemingzhe
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