超6成开发贷给保障房 10%购房者拿不到贷款

发布时间： 2018-04-23 14:40:09

来源：房天下

分类：行业动态

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2018年一季度人民币房地产贷款余额34.1万亿，同比增长20.3%环比增速降低0.6个百分点同比降低5.8%，总计新增贷款1.9万亿占同期新增贷款的38%，占比较2017年同期降低2个百分点。房产开发贷新增约7千亿，64.7%为保障性住房项目。个人住房贷款新增9949亿元，同比少增1750亿。

与2017年相比，房地产贷款收紧现象持续，贷款增速持续回落。房产开发贷余额7.7万亿，同比增长25.5%，同比增幅扩大了8%。保障房开发贷余额3.8万亿，同比增长37.9%，一季度增加4479亿占同期新增房产开发贷的64.7%，保障房开发贷占开发贷的比重也由2017年1季度末的45%上升到49%。地产开发贷持续走低，至2018年1季度末余额1.4万亿，同比增长仅2.2%。在房地产金融紧缩，开发商融资与购房者贷款成本升高借贷困难的现在，保障房贷款保持了高增长，占开发贷的比重也日益升高，相信延续下去会有刚需购房者不用买房的一天。

2018年1季度个人房贷余额22.86万亿，同比增长20%，增速比2017年末低2.2个百分点，而2017年1季度这个数据是35.7%。2018年1季度个人房贷增加9949亿元，同比少增了1750亿元。应该说3月个人房贷增加量同比降低的还是比较少的，但并不意味着房贷好申请了，相比过去只要不是“连三累六”就基本能申请到优惠利率的房贷，目前申请要求与难度提高了很多，购买首套商品住宅的首付比例普遍提高到三成，利率上浮10%。而按照1季度房贷少增1750亿为基准，参考2017年各季度个人房贷分布估算，2018年全年个人房贷将少增约6500亿，假设申请贷款的购房者数量不变，估计有10%的购房者将无法申请到贷款或付出超过其他购房者首付与利息，考虑到房价上涨的现实，这个比例可能会更高。

责任编辑： yemingzhe

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