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无论房价是涨是跌,刚需家庭都面对着这四点风险下一篇
A股市场环境将利于蓝筹股对于大部分没有买房的人来讲,似乎都在盼望着房价下跌。然而,房价看起来摇摇欲坠却又依然坚挺。
不知道对于买房人来讲,是否算过这样一笔账。以前我们都说房价是涨100万容易还是一年赚100万容易。现在,如果房价下跌10%的话,那么在利率上浮10%的情况下,你买房是赚了还是亏了?
举个例子,按照100万总价的房子计算。
未降价之前:房款100万,首付3成,商贷70万,基准利率下还款30年,等额本息总共需要还利息637431.34元。
降价之后:房款9折,共计90万,首付3成,商贷63万,基准利率上浮10%还款30年,等额本息总共需要还利息642136.46。
一个简单的计算我们就能看出,即使是房价下降10%,在贷款利率全面上浮的情况下,一套100万的房子仍然要多还4705.12元。这还是仅仅上浮10%。如果按照上浮20%计算的话,需要多还74901.15元。
计算之后我们才发现,与其期待房价下跌10%还不如不让利率上浮。对于大部分刚需客户而言,房价降低并没有盼来,却迎来了利率上浮,这对每一个购房者而言,都是一笔不小的支出。
未来房价是涨还是跌我们不得而知,就目前情况来看,一线城市开始出现下滑,新一线城市却持续走高,而三四线城市依然高烧不退。那么,对于刚需买房而言,房子总的支出成本才是决定你是否买房的重要条件,而不仅仅是房价。
房子除了价格之外还包含其他的隐性成本,比如装修,车位,地下室,税费,贷款等等。这些隐性成本如果不计算好的话,只是期待着房价下跌并不能给购房整体支出减少多少压力。相反,有时候却要额外多支出。
一个简单的计算,一个经常被大家所忽略的事实。即使房价下跌10%,在贷款利率全面上浮的情况下,你买房是赚了还是亏了?这个只有你自己再算一下了。
责任编辑: yemingzhe
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