按揭房贷后应注意：还款方式？利率调整？首期还款

发布时间： 2018-05-10 15:32:52

来源：太平洋家居网

分类：行业动态

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当通过按揭购房之后，随后要注意哪些事项呢?在还款方式上，要怎么操作呢?此外，在利率调整中，要怎么处理呢?我们要怎么对待首期还款这个问题呢?

从贷款期间上来看，如果是贷款期限是在1年以内(含1年)的,通常都是实行到期一次还本付息的方式来还房代;同时，利息随本金一并清还。而贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

住房贷款利率会变吗?这是各位购房者都会关心的问题，银行利率浮动变化，在原先的购房放款中，是不是还会随着利率有所浮动呢?如果银行规定的基准利率下降，还款金额也会随之下降，如果基准利率提升，还款额度也是会提升的。贷款利息是根据银行利率浮动进行计算的，当然利息也会调整。不管怎样计算，对于支付利息没有丝毫影响，但是在调整利率之后，对于利息是有影响的。

如果央行减息了，对于已经办理按揭的人来讲，房贷利率要从次年1月份开始，执行新的利率。房贷利率和房产在银行办理的贷款有直接关系，贷款利息是会根据银行规定的基准利率来浮动的。

各家银行执行的房贷利率是按照国家人民银行统一规定的，各家商业银行在执行之时，会在基准利率中有所浮动。房贷利率也不是一成不变的，而是经常浮动的，所以这一点大家需要在办理房贷之时，谨慎注意。

不管基准利率是怎样调整的，基准利率上涨或者是下浮，都会直接影响到还款总金额。住房贷款利率会变吗?如果当初你在办理房贷按揭之时，选择的是固定利率，贷款利率一般是不会随之调动的，一直都会根据办理贷款之时签订的相关利率。

个人商业用房贷款采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

责任编辑： yemingzhe

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