六安市出现二手房过户高峰

发布时间： 2017-10-24 14:39:56

来源：中安在线

分类：行业动态

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六安新闻网讯刚刚过去的一周，上海、北京等地相继出台“国五条”细则，对房产市场的冲击不小，尤其是二手房市场。新政策将交易个税按差价的20%征收，全国各地多个城市的房地产交易中心也迎来了一波集中过户的高峰，部分地区的成交量也突然放大。合肥市也赶在3月底出台了相关细则，在地方版国五条细则大限将至之时，六安市二手房市场行情如何?记者带着这些问题进行了采访。

3月29日，六安市置诚房产总经理蒋元青告诉记者，国家出于房价调控、让利于民的目的出台国五条，同时为了控制投资性买房、银行不良贷款，“对于六安二手房市场来说，国五条出台前后，市场的变化不大。”据蒋元青估算，三月份置诚房产完成的二手房交易为43单，整个六安市近段时间以来二手房成交量在200单左右。

国五条规定，二手房交易个税按差价的20%征收。交易所涉及的房产市场价格如何评估、谁来评估，这个问题关系到最终所交个税的金额。蒋元青告诉记者，政府部门在住宅交易方面有个基准定价，地段、楼层不同，基准定价也不同，交易时就按这个差价缴税，“如果房主认为估价高了，可以去有资质的评估机构估价，交一定的费用后，再凭契税评估单据去缴税。”

3月29日下午，记者在市政务服务中心房地产分中心三楼看到，几个窗口前都挤满了前来办理相关业务的市民。据了解，进入3月份之后，已有约1000户市民办理过户、契税等业务。工作人员告诉记者，大部分市民是来办理过户业务，“很多都是国五条出台前进行的交易，有父母把房产过户给子女，很多人的手续没走完，他们担心细则出台后要多交钱，就想赶在出台前拿到房产证、过好户。”该工作人员表示，为了让市民及时办理手续，窗口全天工作，只有在午饭时间短暂休息，“我们两个开票的工作人员基本上一坐就是一天。”

由于二手房交易个税按差价的20%征收，这就牵涉到房产估价问题。国五条刚出台不久，不少网友分析，如果买卖双方达成协议，双方签订真实合同后，另外签订一个低于实际交易价格的“假合同”，作为申报纳税的依据，即所谓“阴阳合同”。可是由于报税价格远低于市场价格，造成税款流失，给国家财政带来损失。那么，在未来的六安二手房交易市场会不会有出现这种现象的可能呢?该窗口负责人解释道，二手房交易双方要凭交易合同来窗口办理税费手续，“我们根据存量房交易价格评估系统进行对照，如果觉得合同价格太低了，我们会加以干预，这个系统能有效地打击这类偷税漏税行为。”

责任编辑： yemingzhe

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