今年将砸500亿元拿地 拟提高海外项目业绩贡献

两周前刚并购了佛山楼盘岭南天地项目，4月28又传出或收购瑞安建业南京楼盘项目的消息。而这只是碧桂园今年在土地市场并购扫货的一个缩影。

据了解，今年碧桂园将斥资500亿元用于土储。500亿拿地这个数字已经很大，但与投资2500亿、周期长达20年的马来西亚森林城市项目相比，用于土储的投入只是个小数目。

记者了解到，在海外项目开发的战略上，碧桂园的野心不小。进军海外之初，碧桂园就曾经提出海外项目占集团销售两成的远景目标。而接下来的几年，将是碧桂园实施海外战略的重要年份。

将在土地市场狂扫货

4月28日市场传出消息，碧桂园02007.HK有意收购瑞安建业在南京江宁区牛首大道的瑞安翠湖山项目，这将是碧桂园在南京投资的又一项目。不过，瑞安集团方面4月28日向记者回复称该消息并不属实。

传出收购瑞安南京项目的前两周，碧桂园4月14日刚刚以17.26亿元的价格收购了瑞安建业在广东省佛山市的一个项目。此前，在今年1月份瑞安建业还以3.18亿元的价格，将其在贵州楼盘遵义楼盘一个近30万平方米的商业住宅项目卖给了碧桂园。而这些，只是碧桂园今年扫货计划的一小部分。

“今年我们将用至少500亿元的资金用于土地储备。除了收购和合作开发项目，今年也会把投资重心放在一线和有实力的二线城市。”碧桂园集团方面4月28日向记者表示，自去年组建全新的一线城市投资开发团队之后，今年公司在一二线城市的布局力度将有所加大。

去年1402亿元的销售额中，碧桂园一二线城市的销售占比已经超过三四线：约52%的销售贡献来自于国内一二线城市，另外46%来自于三四线城市。

“我们已经在上海楼盘、深圳楼盘、广州楼盘市都布局了项目，也希望进入北京楼盘。但北京目前地价较高，我们希望能在合适的机会在北京拥有开发项目。”碧桂园方面表示。

记者了解到，碧桂园对城市战略做出调整，并不意味着放弃三四线城市。“即使经济增长放缓，也不会对人口从农村大规模迁入城市的趋势造成逆转。在此基本面下，深入挖掘城镇化带来的红利，加快资产周转是完成业绩的关键。”杨国强在年报中说。

海外造城计划展露头角

在碧桂园的销售版图中，按区域划分，海外销售目前只占到公司总销售额2%的比率，而三四线城市以63%的比例占第一位，二线城市以30%居第二，一线城市目前只有5%。但未来，碧桂园的收入来源可能会发生巨大的变化。

“我们接下来几年的目标是，海外项目销售达到集团总销售额约10%的比例，逐步达到两成的比例，并为公司贡献更多的利润率。”碧桂园马来西亚区域副总裁于润泽表示。

碧桂园年报披露的信息显示，公司目前已经签约或拍得的海外项目不含碧桂园森林城市，可建面积就高达197万平方米，碧桂园权益面积157万平方米。这其中34%已经处预售，另有近六成正在开发建设中。

位于马来西亚伊斯干达经济特区的森林城市项目，是碧桂园在海外投资开发最大的项目。记者了解到，森林城市的总投资额高达2500亿元，投资周期长达20年之久。其中碧桂园占六成股份，合作方占四成。

市场有消息称，仅今年前几个月森林城市的销售就达到数十亿，利润率也相当可观。碧桂园方面向记者表示，森林城市的销售增长之快的确出人意料，但目前还没有明确的销售数据；因没有到结转周期，暂时没有准确的利润率情况。

不这，碧桂园高层认为，森林城市项目的利润率水平，预测将明显高于一般国内开发项目。“我们将‘以销定产’，根据市场反应逐步推进项目的开发。”于润泽在接受记者采访时说。