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银行存款利率怎么算？存款和买房哪个合适？
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央行降准要注意：这五类人群提前还贷要缓行
“央行降准”就是央行货币政策之一，其主要是指央行降低存款准备金率，降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市，利好楼市。其实央行降准的消息一出，考虑房贷提前还款的人不在少数。但是在这个特殊的时期应不应该提前还贷呢?这要根据自身的还贷情况决定有没有必要提前还，如果是属以下五类情况还贷应该再考虑一下。
1、享受七折或其他优惠利率的
有相关人员表示：如果您目前是购买的第一套房，而且还享受7折利率的，建议大家就不要选择房贷提前还款了，因为这是非常低的贷款利率了，而且也只有首套房才那个享受到利率的折扣。
但是如果大家是购买的二套房，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
2、等额本息还款年数接近中期
理财人员指出，如果是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，也不是适合再进行提前还款。理财人员解释，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。
如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，这个时候大家其实已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
3、等额本金还款期超过1/3
第三种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法并且还款期已经超过了1/3的贷款者。
等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目
如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，这些是收益率高于贷款利率，借款人就没有必要选择提前还贷，大可将资金用于其他的理财。
但是如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，就可以选择提前还贷。毕竟大家的存款利率相较于贷款利率来说，是要小很多的。
5、公积金贷款者
如果是公积金贷款的话，没有必要提前还贷。因为公积金的贷款利率相较于商业贷款来说是要低很多的，大家可以完全拿着多余的资金去进行其他的理财。
相信通过小编的介绍，大家也都知道了不适合提前还款的五种类型。当然，买房不只有贷款这一个环节，大家在买房的每一个环节中都应该要注意。
责任编辑： yemingzhe
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