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库存减压 房企锚定布局三四线城市不会买房的人,如果没有好时机,一味买买买,绝对是亏钱的。买房没有传说中的那么简单,随大流即可,买房,投资也是讲究颇多。如何才能保证买房不亏呢?聊宅小编从以下5点为您分析一下投资有道靠的是什么。
1、解读银行贷款政策
大家都很清楚,买房,90%的人都是贷款,炒房,99%都是贷款,所以,作为与房子有关的资金,而且是最重要的因素上,银行绝对比任何人有话语权。
对于贷款来说,我们需要重点关注的无非是银行放款速度,贷款额度审批标准以及贷款利率高低。
房地产市场的好坏与银行政策的松紧息息相关,一旦遇到市场调控,金融手段也是重要的一环。所以,熟悉银行政策,了解金融市场的人,一定是优秀的购房者。
2、以平均房价判断合理房价
判断一个楼盘的房价是虚高还是真高,相同区域同等条件下的楼盘均价是一个重要的判断标准。因为虚高可能意味着泡沫。
如果该楼盘的价格在区域均价上下浮动,至少说明,该楼盘符合市场行情,未来的走势是与该片区同生存,共死亡的,不存在泡沫,并保持稳健的价格,即意味着未来房价和升值的稳定。
3、买涨不买跌
这句话不仅是购房者的一个心理体现,也是一场人与房价的拉锯战。
这句话重点体现的是投资客的一个购房行为,凡是投资,基本上有一定的不确定性和风险性,理性分析之外的猜测和预估便显得尤为重要。
但是对于刚需来说可以买涨不买跌,但重点还是自己的居住需求和购房成本规划,一味追风,可不适合刚需。
4、保障购买楼盘有升值空间
炒房客千千万,赚的盆满钵满的却并没有几个。原因不仅在于敢于投资的勇气,更在于选择房源的眼光。
有的炒房客,拿着钱跑到未来十年才可能实现完善配套的地方投资,你觉得升值潜力在哪里?等的急吗?
真正善于投资的购房者,在选择房源时,会将地段,交通和配套放在重要位置,即使要投资偏远地区,也会选择在有地铁经过的地段,这样的房子,无论是自住还是出租,亦或者是买卖,在价格和客户心理上都不会太差。
5、做好购房账本
购房资金=首付+税费+物业费+公共维修基金+装修费+水电气费+月供等,对于轻易就决定做投资客的购房者来说,你准备好了吗?
如果对购房一事毫无规划,只凭一腔热血,在房屋交易的过程中不得已而资金短缺,购房行为只能宣告失败,费钱费力,着实折腾。
责任编辑: yemingzhe
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