房企转型风口：超20家房企发力医疗

在住房企业转型的动荡中，大健康产业与文化旅游、金融一起成为热点领域。

据不完全统计，目前有万达、恒大、远洋、融桥等20多家健康类房地产企业。

不过，在业内看来，房企进入医疗行业并非易事，面临盈利及人才方面的相关挑战。

房企多元布局“大健康”

地产商转型城市运营商如火如荼，除了长租公寓之外，不少企业盯上了医疗养老、大健康领域，纷纷加大布局力度。

5月20日，广州黄埔长岭居出让一宗商业兼医疗用地，地块被万达地产集团有限公司以总价13.4亿元拿下，拟建国际医院及康养项目。此次万达地产拿地是在践行万达集团之前提出的进军大健康产业。据悉，万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，走创新健康产业新模式。

无独有偶。就在这个月，泰禾全国第一家取得社区诊所牌照的基层诊所——福州泰禾爱莱恩斯·张洪桥内科诊所正式开业。这是泰禾医疗继国际医院、专科医院、健康管理中心门诊部之后的第四级诊疗体系。

融侨是另一个试水者。今年1月3日，融侨集团宣布入股同道医师集团，此举意味着融侨在大健康医疗产业链中，又迈进了一步。据悉，融侨集团计划投资超50亿元进入医疗领域，发展医疗、康体、保健、养老、护理等大健康医疗体系。

中国恒大则切入细分领域。据悉，恒大养生谷并不只是养老项目，而是从养老出发，定义了四个主要园区，即颐养、长乐、康益、亲子四大园，年龄覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人。恒大健康董事长时守明表示，目前，恒大健康已布局12个恒大养生谷，未来三年计划实现布局50个以上。

除积极布局大健康产业之外，一部分房企则试图为养老地产铺路，万科、远洋、绿城是其中战略意图最明确的房企。远洋自2012年开始布局养老产业，去年5月，在多年实践运营椿萱茂3C产品线(CLRC、CB、CC)之后，推出椿萱悦护理院(CBN)产品线。

绿城在健康生态体系的搭建之外，很大一部分精力在于为其养老产业筹谋。绿城近期的一大动作在于，通过入股百年人寿布局康养产业，计划在养老地产、康养小镇、医疗服务等领域，塑造“地产+健康+医疗+保险+养老”的独特产品优势。

记者不完全统计，截至目前，已有超20家房企以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康，涉足医疗地产开发、医院投资运营、医药器械与服务、非诊疗服务等领域。

民营医疗一再吹“暖风”

房企的行动，和国家鼓励社会办医、资本不断注入和医生多点执业等因素分不开。

近年来，民营医疗产业，政策暖风一再吹来。去年8月20日，国务院办公厅发布《深化医药卫生体制改革2018年下半年重点工作任务》，针对医疗、医保、医药三医联动，聚焦解决看病难、看病贵等重点难点问题。其中提到，要促进社会办医加快发展，优化社会办医疗机构跨部门审批工作。允许公立医院与民营医院合作，通过医疗联合体、分级诊疗等形式带动支持社会办医发展。此外，积极稳妥推进医师多点执业，完善备案制，加快推动医疗责任险发展，同步完善监管机制。

事实上，随着医改向纵深推进，为满足群众多层次医疗服务的需求，我国早已显现出对医疗产业的扶持意图，鼓励社会办医，提供多层次、多样化医疗服务，与公立医院综合改革并行一直是整个工作的重点任务。

在国家“十三五”规划纲要中，单列“推进健康中国建设”一章，将健康上升至国家战略层面。《“健康中国2030”规划纲要》提到，优先支持社会力量举办非营利性医疗机构，推进和实现非营利性民营医院与公立医院同等待遇。在业内看来，此举既与民生关联紧密，又深远影响了医疗行业的方向，尤其对我国民营高端医疗带来重大利好。

正是这些不断利好的政策，大量投资集中在医疗地产开发和医院投资运营。而几乎介入医疗领域的企业，都将充裕的中高端目标客户群视为医院运营的保障，使健康业务与企业主业形成协同。

富力地产集团副总经理兼医疗健康产业管理公司总经理庄启明表示，中国医疗市场现在占GDP的3.5%，将来会达到6%到7%，其中高端医疗和高端医疗企业在国内医疗市场是最欠缺的。他进一步指出，商业保险的普及可以推动高端医疗的消费。

实际上，开发商介入医院等产业，其优势在于资金实力相对雄厚，大型房企还可将医疗等资源与住宅社区结合，实现双赢。