产业升级推动商务园区扩张京沪深市场最具竞争力

发布时间： 2018-05-10 15:35:13

来源：房天下

分类：行业动态

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产业升级和科技创新是中国经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路，也令“商务园区”成为近年来房地产市场上炙手可热的产业地产类型。CBRE近日发布报告《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》，对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。

商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。与此同时，商务园区的功能也不断扩展，已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。除了产业升级这一内生动力之外，科技创新政策也为商务园区发展加速，而城市更新的进程则为商务园区的发展腾出了空间。

商务园区的具有一颗“产业核芯”。通过对商务园区租户的调查，我们发现近70%的商务园区租户来自于IT、通讯和制造业，也就是产业类租户。区别于金融、贸易等服务业类租户，产业类租户对于物业有其特殊的要求。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务|工业部主管罗瑾表示：“作为产业发展的载体，商务园区除了能够满足产业类企业的办公需求，还可以帮助其实现企业研发、数据中心、培训中心等功能。这些功能对建筑的技术指标也提出了特殊的要求，例如层高、面积、承重、门宽等，对园区的电力、环境、区位也有不同要求。因此，功能多元化、建筑灵活性是商务园区区别于其他地产类型的重要特性，也成为其吸引产业类租户最关键的因素。除此之外，较高的产业聚集度、各类税收优惠政策也使商务园区对产业类租户更具亲和力。”

责任编辑： yemingzhe

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